calculer les loyers de votre LMNP, vous devez prendre en compte le type de bien (maison individuelle, appartement au sein d’un immeuble collectif), la sobriété énergétique et les performances environnementales, de même que le confort et l’état du logement. Idem pour la surface habitable et la qualité de l'emplacement. Les loyers seront aussi calculés en fonction de la demande locative. Vous pouvez réaliser des comparatifs plus affinés en consultant les annonces immobilières et les outils en ligne.

 

Le régime micro BIC

Lorsque vous immatriculez votre LMNP, vous êtes soumis d’office au régime micro BIC. C’est-à-dire que celui-ci est votre régime fiscal LMNP par défaut.

Si vos revenus locatifs annuels n’excèdent pas 72 600 euros en location classique et 176 200 euros en location de tourisme, alors vous conservez le régime micro BIC. Le cas échéant, vous avez le choix de basculer vers le réel d’imposition, qui est plus contraignant en termes d’obligations déclaratives.

Le régime micro BIC vous permet de déduire un abattement de 50% sur les recettes locatives si vous exercez une activité de location classique. Dans le cas d’une activité touristique, cet abattement est plus conséquent, de l’ordre de 70%.

 

Le régime réel d’imposition

C’est le régime fiscal le plus attractif en termes d’efficacité de défiscalisation, car il permet de déduire les charges réelles et les amortissements. Il est accessible aux loueurs dont les recettes locatives annuelles sont supérieures aux seuils susmentionnés.

Les charges déductibles sont les intérêts d’emprunt, les assurances, la taxe foncière, les charges de copropriétéDe plus en plus d’épargnants choisissent la location meublée non professionnelle (LMNP) pour rentabiliser leur investissement locatif immobilier. Ce statut ouvre droit à de multiples points forts, tant au niveau patrimonial que sur le plan fiscal. Afin de tirer profit du rendement potentiel qu’il dégage, il est alors crucial de savoir choisir le régime fiscal adapté. Cet article vous guidera dans la sélection du régime LMNP qui [...]

sélectionner le PER le plus rentable et le plus adapté à son profil d’épargnant se révèle assez complexe. L’étape par laquelle vous devez passer est donc en premier lieu le comparatif, et celui-ci considère plusieurs critères, ce que nous allons dévoiler dans cet article.

 

Le PER : un placement destiné à faire fructifier votre épargne

Le PER est destiné à faire fructifier vos versements pendant plusieurs années, sur une très longue durée, jusqu’à votre départ à la retraite. Le but est en effet de produire des revenus complémentaires sous forme de rentes viagères, à partir de cette échéance. Pour que votre épargne fructifie, celle-ci est alors réinvestie dans des placements financiers : les fonds en euros et les unités de compte (UC).

Les fonds en euros sont des supports obligataires d’EtatLa préparation de la retraite peut se faire de différentes manières, mais le placement le plus adéquat est le Plan d’épargne retraite PER. Face à la multitude d’offres commercialisées sur le marché, sélectionner le PER le plus rentable et le plus adapté à son profil d’épargnant se révèle assez complexe. L’étape par laquelle vous devez passer est donc en premier lieu [...]

profiter des meilleurs avantages en ce qui concerne votre nouveau PER ?

 

Le choix ou non de conserver les anciens contrats

Même si vous ouvrez un PER, vous avez toujours la possibilité de conserver vos contrats ancienne génération. Exemple : 

• le Plan d’épargne retraite populaire (PERP)
• le contrat Madelin
• Le Plan d’épargne retraite collectif (PERCO)
• le contrat Article 83
• le Préfon RetraiteLe gouvernement encourage l’ouverture d’un Plan d’épargne retraite PER qui est le nouveau contrat destiné à la préparation financière des vieux jours. Celui-ci est né en octobre 2019, mettant en avant de multiples avantages comparés aux anciens contrats. Vous pouvez ouvrir un nouveau PER même si vous possédez déjà les contrats ancienne génération. Comment bien gérer et surtout, [...]

les résidences seniors occupent une place prépondérante dans ce système : elles délivrent un rendement attractif et sont appréciées pour leur potentiel de croissance.

L’investissement est ouvert à tous, que ce soit dans le neuf ou l’ancien. Quels sont les rendements et les critères de sélection pour cette typologie d’actifs ?

 

Bref aperçu de l’évolution de la population vieillissante en France

La croissance démographique en FranceLe vieillissement de la population s’accentue partout dans le monde et génère de nouvelles opportunités d'investissement. Ce phénomène est à l’issue du déploiement du marché gris ou Silver Economy qui prend de plus en plus d’ampleur. Parmi les placements immobiliers, les résidences seniors occupent une place prépondérante dans ce système : elles délivrent un rendement attractif et [...]

différentes options rentables en LMNP, mais nous allons nous intéresser particulièrement à l’acquisition de ces résidences gérées. Grâce à ces dernières, vous pouvez opter pour le neuf ou pour l’ancien.

 

Rappel sur les conditions pour être un loueur LMNP

Vous obtenez ce statut lorsque vous investissez dans un bien immobilier que vous faites louer meublé et ce, après déclaration et immatriculation de votre activité. Vous devenez loueur en meublé non professionnel (LMNP) si la totalité de vos recettes locatives liées à cette activité n’excède pas 23 000 euros. De plus, ces dernières ne doivent pas excéder 50% des revenus du foyer fiscal.

Le cas échéant, il vaut mieux opter pour le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) dont la fiscalité pourrait être plus intéressante, notamment en ce qui concerne l’exonération d’IFI, l’impôt sur la fortune immobilière. En revanche, le dispositif Censi-Bouvard ne s’applique qu’avec le statut de LMNP.

Rappelons aussi les autres points suivants : vous êtes soumis à l’IR sous le statut de LMNP tandis que vous avez le choix entre l’IR et l’impôt sur les sociétés (IS)Faire de la location meublée non professionnelle sans contrainte de gestion, c’est possible grâce à l’investissement dans une résidence avec services. D’autres solutions font aussi partie des différentes options rentables en LMNP, mais nous allons nous intéresser particulièrement à l’acquisition de ces résidences gérées. Grâce à ces dernières, vous pouvez opter pour le neuf ou [...]