sélectionner le PER le plus rentable et le plus adapté à son profil d’épargnant se révèle assez complexe. L’étape par laquelle vous devez passer est donc en premier lieu le comparatif, et celui-ci considère plusieurs critères, ce que nous allons dévoiler dans cet article.

 

Le PER : un placement destiné à faire fructifier votre épargne

Le PER est destiné à faire fructifier vos versements pendant plusieurs années, sur une très longue durée, jusqu’à votre départ à la retraite. Le but est en effet de produire des revenus complémentaires sous forme de rentes viagères, à partir de cette échéance. Pour que votre épargne fructifie, celle-ci est alors réinvestie dans des placements financiers : les fonds en euros et les unités de compte (UC).

Les fonds en euros sont des supports obligataires d’EtatLa préparation de la retraite peut se faire de différentes manières, mais le placement le plus adéquat est le Plan d’épargne retraite PER. Face à la multitude d’offres commercialisées sur le marché, sélectionner le PER le plus rentable et le plus adapté à son profil d’épargnant se révèle assez complexe. L’étape par laquelle vous devez passer est donc en premier lieu [...]

profiter des meilleurs avantages en ce qui concerne votre nouveau PER ?

 

Le choix ou non de conserver les anciens contrats

Même si vous ouvrez un PER, vous avez toujours la possibilité de conserver vos contrats ancienne génération. Exemple : 

• le Plan d’épargne retraite populaire (PERP)
• le contrat Madelin
• Le Plan d’épargne retraite collectif (PERCO)
• le contrat Article 83
• le Préfon RetraiteLe gouvernement encourage l’ouverture d’un Plan d’épargne retraite PER qui est le nouveau contrat destiné à la préparation financière des vieux jours. Celui-ci est né en octobre 2019, mettant en avant de multiples avantages comparés aux anciens contrats. Vous pouvez ouvrir un nouveau PER même si vous possédez déjà les contrats ancienne génération. Comment bien gérer et surtout, [...]

les résidences seniors occupent une place prépondérante dans ce système : elles délivrent un rendement attractif et sont appréciées pour leur potentiel de croissance.

L’investissement est ouvert à tous, que ce soit dans le neuf ou l’ancien. Quels sont les rendements et les critères de sélection pour cette typologie d’actifs ?

 

Bref aperçu de l’évolution de la population vieillissante en France

La croissance démographique en FranceLe vieillissement de la population s’accentue partout dans le monde et génère de nouvelles opportunités d'investissement. Ce phénomène est à l’issue du déploiement du marché gris ou Silver Economy qui prend de plus en plus d’ampleur. Parmi les placements immobiliers, les résidences seniors occupent une place prépondérante dans ce système : elles délivrent un rendement attractif et [...]

différentes options rentables en LMNP, mais nous allons nous intéresser particulièrement à l’acquisition de ces résidences gérées. Grâce à ces dernières, vous pouvez opter pour le neuf ou pour l’ancien.

 

Rappel sur les conditions pour être un loueur LMNP

Vous obtenez ce statut lorsque vous investissez dans un bien immobilier que vous faites louer meublé et ce, après déclaration et immatriculation de votre activité. Vous devenez loueur en meublé non professionnel (LMNP) si la totalité de vos recettes locatives liées à cette activité n’excède pas 23 000 euros. De plus, ces dernières ne doivent pas excéder 50% des revenus du foyer fiscal.

Le cas échéant, il vaut mieux opter pour le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) dont la fiscalité pourrait être plus intéressante, notamment en ce qui concerne l’exonération d’IFI, l’impôt sur la fortune immobilière. En revanche, le dispositif Censi-Bouvard ne s’applique qu’avec le statut de LMNP.

Rappelons aussi les autres points suivants : vous êtes soumis à l’IR sous le statut de LMNP tandis que vous avez le choix entre l’IR et l’impôt sur les sociétés (IS)Faire de la location meublée non professionnelle sans contrainte de gestion, c’est possible grâce à l’investissement dans une résidence avec services. D’autres solutions font aussi partie des différentes options rentables en LMNP, mais nous allons nous intéresser particulièrement à l’acquisition de ces résidences gérées. Grâce à ces dernières, vous pouvez opter pour le neuf ou [...]

La loi Pinel est une ouverture à une réduction d’impôt comme suit : 

• 10.5%, 15% ou 17.5% si vous souscrivez en 2023. Ce, pour une période d’engagement de 6 ans, 9 ans ou 12 ans
• 9%, 12% ou 14% si vous souscrivez en 2024

Sachez que vous pouvez aussi profiter des taux plus attractifs de 12%, 18% ou 21% à condition que vous investissiez sous le dispositif Pinel Plus, dont les exigences sont plus pointues.

 

L’immobilier tangible : un actif de valeur dans votre patrimoine

L’avantage, avec l’immobilier tangible, c’est qu’il revêt une valeur particulièrement intéressante pour votre patrimoine : 

• vous profitez de son potentiel de valorisation au fil du temps, face à la rareté foncière qui devient de plus en plus prononcée. En effet, la croissance démographique génère une demande en logement plus importante tandis que l’offre est insuffisante
• vous réalisez une bonne plus-value si vous revendez l’immobilier, le moment venu. Ce, toutefois à condition de réunir certains paramètres, comme son emplacement et son environnement immédiat, les normes de construction, sa conformité par rapport aux attentes des locataires
• vous avez la liberté de l’occuper en tant que résidence principale, une fois que votre période d’engagement est échue. Notons que pendant toute la période Pinel, le locataire loue le bien nu, et l’occupe en guise de logement principal
• vous pouvez continuer à mettre le bien en location suivant vos propres conditions en ce qui concerne les loyers, à l’expiration de votre période d’engagement. Soulignons que les loyers Pinel sont réglementés et soumis à un plafond. Toujours à l’extinction de votre engagement, vous pouvez même basculer vers la location meublée si vous le souhaitez, et profiter des avantages de la LMNP qui donne aussi lieu à des réductions d’impôt. Attention, toutefois, car ces avantages ne sont pas les mêmes si vous avez acquis le bien initialement sous le statut LMNP ou si l’exploitation meublée a lieu à une période non concomitante avec la date d’acquisition
• vous avez la mainmise sur le montant et la revalorisation des loyers – en considérant l’indice IRL de l’Insee

 

L’immobilier-papier : opter pour les SCPI Pinel

Lorsque vous investissez dans l’immobilier-papier, c’est un exploitant agréé qui se charge de toute la gestion locative, vous permettant alors de vous délester de toutes les contraintes liées à cette dernière. Vous souscrivez à des placements financiers, c’est-à-dire à des parts de sociétés – que sont les sociétés civiles de placement immobilier SCPI.Vous souhaitez souscrire à la loi Pinel pour réduire vos impôts ? Sachez que vous disposez de deux possibilités : investir dans l’immobilier tangible ou la pierre-papier. Quel que soit votre choix, ces deux options comportent toutes leurs avantages et leurs limites respectives. Nous vous aidons à y voir plus clair afin de vous aider à prendre les décisions en adéquation avec vos objectifs et votre profil d’investisseur.   [...]